Los juicios de cobranza por deudas de condominio están avanzando en los tribunales de Venezuela y, de acuerdo con abogados especializados en propiedad horizontal, estos procesos judiciales pueden terminar en transacciones conciliatorias o embargos y remate de inmuebles. Afirman que esta reactivación, motivada por instrucciones del Tribunal Supremo de Justicia, es ahora una herramienta para hacer frente a los propietarios morosos.
El abogado Fernando A. León Poleo confirmó que los juicios de cobranza están avanzando en todo el país y asegura que estos pueden terminar en transacciones conciliatorias o en un embargo y remate de inmueble, «representan un mecanismo de coacción efectivo para presionar el cobro”.
De hecho, aseguró que tiene un «caso de un embargo preventivo en el área metropolitana de Caracas que me presentaron la semana pasada”. Sin embargo, considera que la morosidad también debe ser abordada de forma estratégica. En ese sentido, sugiere que “la administradora de condominio no debe dedicar más del 10% de sus esfuerzos a la cobranza de deudas”. En su lugar, dijo, “el problema debe ser transferido a un bufete de abogados después de tres meses o del período que la asamblea de condominio haya aprobado”.
La abogada Marialejandra Parra indicó que el proceso debería comenzar con un llamado a la conciencia. Si un propietario se encuentra en situación de morosidad, debe acercarse a la junta de condominio y la administradora para establecer un acuerdo de pago, reseña Bitácora Económica.
“La administradora, aunque no es su trabajo principal, debe iniciar las gestiones de cobranza a través de llamadas, correos electrónicos o mensajes… Tengo que tener un análisis de mi estado de cuentas. Cuando yo voy a un edificio que es buen pagador y empiezan esos saldos a ponerse en rojo, tengo que actuar de manera inmediata», explicó.
Lea la nota completa aquí.
