La morosidad en los pagos de condominio ha registrado un aumento significativo en Venezuela, generando un deterioro financiero en las comunidades residenciales. Así lo advirtió la abogada Tibaire Altuve, coordinadora de la plataforma Micondominio.com.
Según Altuve, el incumplimiento sistemático de las cuotas mensuales, sumado a perturbaciones constantes en la convivencia, puede activar mecanismos legales que permiten a la comunidad solicitar ante los tribunales la venta forzosa del inmueble del propietario moroso.
“El legislador previó que la morosidad recurrente, además del incumplimiento de otras obligaciones en la convivencia, pudiera dar pie a la máxima sanción: que la comunidad, con al menos el 75% de los votos favorables, acuda a un tribunal para pedir la venta del inmueble”, explicó.
Este tipo de medidas busca proteger la sostenibilidad de los edificios, pero también plantea desafíos éticos y sociales en torno al derecho a la vivienda, reseña Sumarium.
Aunque no existen cifras oficiales, Altuve estima que los pagos mensuales de condominio pueden variar ampliamente:
Promedio estimado: $60
Rangos comunes: entre $20 y $600 dependiendo de la ubicación y servicios del inmueble
La morosidad, según datos de Micondominio.com, se ubica en torno al 40%, lo que representa una amenaza directa a la operatividad de muchos edificios.
Ante la falta de ingresos por cuotas, se han propuesto estrategias creativas para generar recursos:
Instalación de antenas de telecomunicaciones en áreas elevadas.
Publicidad comercial en azoteas mediante pancartas.
Alquiler de espacios comunes como salones de fiesta para eventos corporativos.
Uso de piscinas para clases de natación.
